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On the other hand, American companies are still buying Shanghai buildings.

ceo/cfo
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归中将
声望: 院士
性别: 性别:男

加入时间: 2004/11/05
文章: 12941

海归分: 491638

标题: On the other hand, American companies are still buying Shanghai buildings. (939 reads) 时间: 2005-4-08 周五, 19:06

作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

高盛首度出擊中國地產業

高盛(Goldman Sachs)首度重拳出擊中國地產業﹐斥資1.076億美元買下上海一棟24層的寫字樓。

購買這棟座落於上海著名的江岸地區－－外灘附近的寫字樓﹐表明這家美國投資銀行仍將上海房地產視為不錯的投資。目前﹐中國政府正在努力平抑上海及其他大城市火熱的房地產市場。

高盛買下的百騰大廈(Pidemco Tower)﹐原為新加坡上市的地產公司嘉德置地(CapitaLand Ltd.)所有。據消息人士透露﹐雙方秘密進行了有關地產出售的談判﹐嘉德置地不打算採用競標方式出售地產。

嘉德置地發言人稱﹐剝離此項地產可為公司在中國開發新項目提供資金。嘉德置地在中國已經開發的地產項目包括購物中心﹑寫字樓和住宅。

高盛則拒絕對此置評。據知情人士稱﹐此項投資的資金來自於高盛的白廳(Whitehall)房地產基金。該基金包括來自於客戶﹑雇員以及高盛和一內部子公司的資產。

由於經濟快速發展﹐上海大部分地區的寫字樓空間仍然相當緊張。過去三年的租金上漲了近50%。

百騰大廈擁有約41,660平方米的辦公和商用面積。高盛的買價約為每平方米2,582美元。摩根士丹利(Morgan Stanley)地產業分析師謝昭平(Kenny Tse)認為﹐優質建築每平方米低於3,000美元的價格對於上海寫字樓市場來說是公道的。

百騰大廈面朝黃埔江對岸的金融區﹐因此樓頂提供了安放具有盈利潛力﹑可增加大廈收入的廣告牌空間。

中國官員擔心﹐上海住宅市場飛漲的價格意味著投資泡沫正在形成。去年﹐政府收緊了用於新地產開發項目的銀行貸款﹐今年則對個人購買並居住不滿一年的住宅開徵5.5%的營業稅﹐以期扼制投機活動。

與此同時﹐摩根士丹利和Wachovia Corp.等外國公司則一直在中國尋找地產投資機會。

作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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On the other hand, American companies are still buying Shanghai buildings. -- ceo/cfo - (788 Byte) 2005-4-08 周五, 19:06 (939 reads)

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